Недвижимость во Вьетнаме: стоит ли затеваться с ее покупкой?

 Каждый представляет для себя рай по-своему… Если в вашем представлении – это круглогодичное лето, «дешевая» жизнь, горы фруктов и свежевыловленных морепродуктов, а также пальмы, песок и море, значит ваш рай – это Вьетнам!

 Допустим, вы уже посетили эту дивную страну, влюбились в нее с первого взгляда и в вашей голове начали появляться мысли о том, как бы приобрести недвижимость во Вьетнаме. Но для начала нужно перелопатить горы вьетнамского законодательства, отзывы на форумах тех, кто уже совершил такую покупку, изучить и сравнить цены во Вьетнаме на недвижимость или… просто прочитать эту статью.

Вьетнамский рай
Вьетнамский рай

 Могут ли русские во Вьетнаме купить недвижимость?

 Длительное время покупать недвижимость во Вьетнаме не могли не то, что иностранцы, но даже сами вьетнамцы. Так как Вьетнам – государство социалистическое, понятия «частной собственности» в нем до некоторых пор не существовало.

 Последнее десятилетие во Вьетнаме ознаменовалась рядом реформ, направленных на либерализацию общества и упрочение рыночных отношений. Вьетнамцы смогли наконец приватизировать жилье, которое они брали в долгосрочную аренду у государства, и продавать его.

До 2008 года иностранцы не могли покупать недвижимость во Вьетнаме
До 2008 года иностранцы не могли покупать недвижимость во Вьетнаме

 А 22 мая 2008 года Национальное собрание Вьетнама приняло резолюцию, в соответствии с которой иностранцам стало дозволено владеть недвижимым имуществом за исключением домов и земли (единственным собственником земли является государство).

 Какие условия приобретения недвижимости во Вьетнаме?

 Но рано радоваться иностранцам. В то же время как Вьетнам разрешил им покупать недвижимость, он ввел и серьезные ограничения на кандидатуры покупателей. Так, согласно вьетнамским законам купить квартиру (апартаменты) могут лишь иностранцы, которые:

 — направляют инвестиции в экономику Вьетнама;

 — состоят в браке с гражданкой (гражданином) Вьетнама;

 — имеют университетскую степень и работают на специализированных предприятиях.

 Более того, иметь в собственности такую недвижимость вы сможете не более 50 лет. По истечению этого срока вам необходимо будет ее продать или подарить.

Если женитесь на вьетнамке, путь к осуществлению мечту - проложен
Если женитесь на вьетнамке, путь к осуществлению мечты — проложен

 Проживать в ней может лишь тот, кто приобретал ее, то есть на кого оформлены документы. И еще – если соберетесь уезжать из Вьетнама более чем на 3 месяца, то государство конфискует у вас вашу недвижимость. Вот так вот. Такие правила для иностранцев. Весьма суровые и ущемляющие права заморских покупателей. Но учитывая нынешнюю политику Вьетнама, стремящуюся привлечь иностранные инвестиции и развить туризм, можно уповать и надеяться на их смягчение.

 Что представляет собой процедура оформления покупки недвижимого имущества во Вьетнаме?

 Готовьтесь к тому, что оформление документом займет у вас около 2 месяцев. В начале вы должны будете заключить предварительное соглашение с собственником выбранного вами жилья. Это соглашение – гарантия того, что вы купите, а вам не откажут. После подписания этого договора, вы переводит сумму (по договоренности) на счет владельца. Если вы откажетесь покупать именно эту квартиру, то деньги остаются у собственника в качестве компенсации.

Вьетнам развивается, а потому заинтересован в иностранных инвестициях
Вьетнам развивается, а потому заинтересован в иностранных инвестициях

 Стоимость оформления документов составляет 6,5% от общей цены приобретаемого жилья. И это без учета оплаты услуг юриста и риелтора, разумеется.

 Во сколько обойдется недвижимость во Вьетнаме?

 Стоимость самых простых и маленьких квартир стартует от 40 000 долларов. Сразу рассчитывайте на то, что здесь придется делать ремонт.

Квартира средней площади стоит во Вьетнаме 80 000 -90 000 долларов
Квартира средней площади стоит во Вьетнаме 80 000 -90 000 долларов

 Квартира со средней жилплощадью (не большой, не маленькой) обойдется вам в 80 000 – 90 000 долларов. Дом будет стоит начиная от 200 000 долларов и выше (верхнюю границу указать сложно). Покупку виллы у моря во Вьетнаме среднестатистические россияне вряд ли потянут: их стоимость переваливает за миллион долларов.

Вилла во Вьетнаме
Вилла во Вьетнаме

 Подсчитайте свои сбережения, взвесьте все «за» и «против» и примите для себя правильное решение. В конце концов съездите еще раз отдохнуть во Вьетнам, чтобы окончательно убедиться в необходимости такой покупки. Безусловно, дом (или пусть даже квартира) на морском берегу во Вьетнаме – это сказка. Но реально ли ее осуществить в вашем случае?

«Законодательство и процедура покупки недвижимости во Вьетнаме существенно изменились с момента написания этой стать. Актуальную информацию рекомендуем почитать здесь»